Дорогие квартиры

Жить в большой квартире с евроремонтом, лесенкой на второй этаж в спальню, красивым видом из окна, хорошим двором и джакузи 2x2 метра — мечта многих из нас. Но мы только мечтаем, а есть люди, которые это приобретают. И пусть их немного — не более 5% от числа всех покупателей недвижимости, но и по-настоящему элитного жилья в Красноярске не так уже много. Поэтому и спрос в целом соответствует предложению.

Огромное значение для элитных квартир имеет месторасположение — исторический или деловой центр, экологически чистый район. Это всегда кирпичные дома и крупногабаритные квартиры (где 2-комнатные от 70 кв. м, а 3-комнатные — от 90). Это высокие потолки, дополнительные площади, например, зимние сады, бассейн или сауна, это обязательно два санузла — гостевой и семейный. А еще это соответствующая инфраструктура — подземные парковки, хороший двор, в большинстве случаев охраняемый. Это еще и консьержка и охранник, причем в каждом подъезде. В общем, элитный дом, это такой дом, куда с улицы просто так не зайдешь. Например, «Лендер» на Марковского, где лифт открывается прямо в квартиру — очень дорогой дом, с консьержкой. Причем квартиры там стоят от шести миллионов рублей, это за однокомнатную, и выше.

Самая высокая цена за последние полгода была отмечена за квартиру в доме, что возле Дома быта в Центре. Хозяин выставил неимоверную цену в 24 млн рублей. В Москве, к слову сказать, максимальная стоимость однокомнатной квартиры, выставленной на продажу в июне, составила 22 млн рублей, что в 6,3 раза больше цены самого дешевого предложения в столице.

Лет 12 назад в городе появился первый новый, по-настоящему элитный дом — «Кода» на Взлетке, потом дом на Горького, чуть позже — пристройка к «Красному Яру» на Мира. Сегодня элитных домов в городе много, за последние лет пятнадцать Красноярск преобразился, вышел на довольно высокий уровень по строительству такого жилья и по его востребованности. Дома эти сразу выделяются, и все их знают. Это «Городок» на Взлетке, «Чайка» и «Облака» на Стрелке, Дом на Каратанова, дом у Покровского собора. Центр Красноярска застраивается очень активно, каждый свободный участок, даже самый маленький, нарасхват.

Портрет покупателя

Основные покупатели такого жилья — крупные бизнесмены, которые могут позволить себе заплатить 10 млн. рублей за квартиру и выкладывать на ее ежемесячное обслуживание не меньше 8 тыс., добавьте еще чуть-чуть и можно купить хороший коттедж. Но эти люди предпочитают жить в городе, но только в эксклюзивной квартире. В среднем, цена за кв. метр такого жилья — от 80 тыс. рублей — вторичное, долевое — от 55 тысяч. Причем, на долевое спрос ниже, а на вторичное — выше, как это ни странно. Покупатели такого жилья хотят видеть, что берут, хотят получить уже отремонтированное жилье, с бытовой и сантехникой, зачастую с мебелью. Первичное жилье элит-класса от застройщика сдается в черновом варианте, там требуется серьезный ремонт, согласно вкусам хозяев, но не у всех из них есть время и желание этим заниматься.

Сегодня в Красноярске нет нехватки элитного жилья, скорее есть переизбыток. Но говорить о глобальном превышении предложения над спросом все равно нельзя. Да, такое жилье труднее продать. Возьмем ту же «Коду», люди, живущие здесь до сих пор считают этот дом суперэлитным, и так было еще 10 лет назад. Но сегодня появилось не менее элитное жилье, и даже более, поэтому скорость продажи квартиры здесь зависит от самих продавцов, если они реально смотрят на вещи и не «заламывают» цену, то продадут быстро.

Есть дома, в которых квартиры продаются очень редко, люди не хотят оттуда выезжать, а спросом такие квартиры пользуются, причем большим — тот же дом на Горького, За. Но самый наглядный пример — Академгородок. Это самый дорогой район в городе, причем в отношении любого жилья — и элитного, и стандартного, и старого, которое в других частях города считается неликвидом. На Академгородок всегда спрос — въехать хотят многие, но те, кто продают там квартиры, обычно там же и покупают. Это специфический район, цены там высокие, и продавать жилье не легко. Но не смотря на это, достаточно сложно найти непроданную квартиру в новостройках в этом районе.

Что касается самого недорогого жилья, то в той же Москве минимальная сумма сделки по приобретению квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости составила 3,5 млн рублей. У нас однушку можно купить и за 1 млн 300 тысяч, находится она правда на улице Тимошенко.